当房地产行业告别“规模竞赛”,回归“居住本质”的新周期,如何以硬核实力赢得市场信赖?华发股份给出的答案是:深耕产品力。 依托“安全、舒适、绿色、智慧” 的“科技+好房子”体系,华发股份以全维度的产品升级,为行业探索高质量发展的破局之道。
“1+2+N” 制度体系 为“好房子”立标准
华发“科技+好房子”产品体系的成功实践,是珠海市前瞻性制度设计与政策支持的生动写照。珠海创新构建 “1+2+N” 制度体系,为“四化”新型住宅建设提供了清晰指引和有力保障,也让华发“科技+好房子”的落地实践有据可依、有章可循。
“1+2+N” 制度体系中的“1”,是指率先出台的《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》。方案系统提出了17项重点任务,不仅涵盖智慧住宅标准建立、试点示范打造等核心内容,更在土地供应、容积率核算等关键环节给出扶持政策,从顶层设计为“四化”住宅保驾护航。
“好房子”不仅要建好,更要“认得出、评得准”。珠海同步出台《珠海市智慧住宅建设评价导则》及其评价细则,把智慧住宅分成了一、二、三星级,明确了具体建设标准,还特别规定,因实施绿色建筑技术必须增加的建筑空间可以免计容,鼓励企业创新设计。
同时,珠海在规划建设标准上也不断创新,《优化规划管理助力高质量发展若干措施》出台释放多重利好:支持配套居住总计容建筑面积指标3%的商业规模;结合珠海湿热多雨的气候特点,优化阳台半计容比例上限;支持住宅建设地面停车库,对建筑物首层停车库(层高不超过3.9米)及配套交通空间、设备用房等不计容。
“1+2+N”制度体系,不仅精准破解了企业在高品质住宅建设中的难点,也有效激发了市场主体的创新活力,为珠海“四化”新型住宅的规模化、标准化发展筑牢了制度基础。
打造“四化”样板 解锁居住新体验
在政策支持下,华发股份充分发挥科技整合优势,打造了独特的“科技+好房子”产品。错层露台化身“空中庭院”、无人机精准投递快递、室内静享图书馆级静谧、养老服务触手可及……走进华发珠海湾样板间,这些融合“数字化、智慧化、绿色化、产业化” 的生活场景,正将“安全、舒适、绿色、智慧”的居住理想变为现实。作为珠海4个智慧住宅试点项目中的标杆,项目全面落实十五优产品标准,总技术配置达730 项,成为珠海“四化”住宅体系最生动的实践样本。
通过整合人工智能、人脸识别、AI视频、智能感知等前沿技术,项目构建起36个智慧化的安全生活场景:AI探测器可自动识别老人跌倒并触发报警救助、燃气浓度异常探测及水浸探测报警器实时监测居家安全、泳池闭园监控筑牢公共区域防线……形成从家庭到社区的立体防护网。
不仅如此,项目创新设计的环绕式、无干扰错层超大露台,实现了“同层不可见、上下不可视”,充分保障业主隐私;针对常见的邻里噪音困扰,项目通过九重隔声系统精准优化,如卧室书房外窗采用三玻两腔材质,楼板采用高品质隔声构造,打造图书馆级的居家静音体验。
在智慧管理方面,珠海湾项目也走在了行业前列。项目与华为联手建立了数字社区及数字家庭控制平台,全屋智能家居系统、数字智慧社区系统等新技术应用,能够为居民提供便捷、安全的生活环境。
同时,项目还在社区大堂设置了会所,架空层打造了泛会所活动空间,就近提供居民生活服务。园区和相邻公园联动,幼儿游乐设施、适老活动场所和运动健身场地等丰富功能,满足不同人群需求。
此外,项目也首创了“居家、社区、机构”三位一体智慧养老产业服务新模式,计划建设的2.88万m养老公寓,为老人提供了安全舒适的生活环境与综合性全日照料服务。
培育智能家居生态圈 推动产业协同发展
从产业角度来看,华发股份“科技+好房子”产品体系并非孤立,而是和产业生态相结合,推动智慧家居、人工智能和机器人、低空经济等产业融合发展,形成良性循环。
为促进跨界融合,珠海牵头华发、华为、格力电器、小米、中建三局等50多家企业,成立了珠海市智能家居装备产业创新联合促进会。该平台通过开展智能家居技术研发、制定 “好房子” 标准、建设展示基地和示范项目、推进产业招商,实现资源共享、优势互补,推动智能家居产业与房产开发、人工智能、金融、互联网、通信等领域深度融合,催生出更多的应用新场景。
产业落地方面,华发已建成科创智能家居产业园,引入摩根集团(全屋智能)、数字之光(智能控制)等10余个优质项目,以及人形机器人、无人机投递等领域企业。园区通过与智能家居生产企业合作,构建起全屋智能控制设备、智能低碳遮阳、智慧社区数字家庭等产业平台,形成 “研发生产—场景应用—运营服务”的完整产业链。
今年4月,华发珠海湾项目开盘即刷新珠海市近三年房产项目首开量价纪录,为全国房地产发展新模式提供了可复制的“珠海经验”。展望未来,华发股份 “好房子” 体系将继续迭代优化,为更多家庭构筑安心、舒适、美好的居住港湾,为更多人带来良好人居体验。
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